ביטול הקלות בניה? לא ממש! קבלו את תיקון 160 לחוק התכנון והבניה
תיקון 160 לחוק התכנון והבנייה הפך את הצו הזמני לענין הקלות למבנה קיים למצב קבוע ולפיכך יש כיום שני מנגנוני הקלות (מנגנון הקלות רחב ומנגנון הקלות מצומצם):
מנגנון הקלות רחב – לפי סעיף 147(ב) לחוק:
על מי חל? על בניין שבנייתו הושלמה 8 שנים או יותר טרם מועד הגשת הבקשה, ושאינו כולל הריסה ובנייה מחדש.
מה מותר? ניתן לבקש כל הקלה שהוועדה המקומית מוסמכת לאשר בתכנית, ובלבד שאינה "סטייה ניכרת", ובמקרה זה תקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית), תשס"ב–2002 חלות.
חשוב לדעת – במנגנון הקלות רחב:
לא תאושר הקלה בנושא מסוים אם קיימת תוכנית חדשה (שאושרה לאחר 01.04.2025) שכבר הסדירה והרחיבה את ניצול המקרקעין באותו נושא שלגביו מתבקשת ההקלה.
כלומר — אם התוכנית לא הסדירה את הנושא המבוקש, ניתן לבקש הקלה בו.
דוגמה:
תוכנית חדשה שאושרה לאחר 01.04.2025 הרחיבה את שטחי הבנייה המותרים ולא עסקה כלל בנושא גובה המבנה.
במקרה זה – לא ניתן לבקש הקלה להרחבת שטחים, אך כן ניתן לבקש הקלה בגובה, כי הנושא לא הוסדר בתוכנית.
* תוכנית נושאית אינה נחשבת תכנית חדשה לעניין זה, כלומר ניתן לבקש הקלה במנגנון.
מנגנון הקלות מצומצם – לפי סעיף 147(א) לחוק
על מי חל? בכל מצב (למעשה כל יתר המקרים שמנגנון ההקלות הרחב לא חל עליהם)
מה מותר? ניתן לאשר הקלה מתוך רשימה סגורה של הקלות הקבועות במפורש בתקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה ניכרת מתוכנית), התשפ"ג–2023.
- ביטון, בטיחות ונגישות: הוספת ממ"ד, מעליות, שיפורי נגישות (כגון כבש או מעלון), מדרגות חיצוניות וכו'.
- תשתיות וסביבה: חריגות מקווי בניין לטובת תשתיות, מתקנים טכניים, או אצירת אשפה.
- קווי בניין מינימליים: סטייה בקו בניין אחורי וצידי, עד 10% משטח המגרש הפנוי.
חשוב לדעת – במנגנון הקלות מצומצם:
* על אף האמור לעיל לא תותר הקלה מתוך הרשימה לעיל ככל שזו נקבעה כסטיה ניכרת בתכנית.
תאריך השלמת הבנייה הוא המועד שבו ניתנה תעודת גמר לבניין.
אם בניין אוכלס ללא תעודת גמר, על הוועדה המקומית לבחון כל בקשה לפי נסיבות העניין.
המשמעות עבור האדריכלים:
עבור מבנה ותיק העומד בתנאים אלה, ניתן להגיש כל בקשה שמצב רגיל היתה מוגשת כבקשת הקלה, לפי הדין הישן (הרחב), זאת במסגרת הגשת תכנית לוועדה המקומית, ולוועדה תהיה הסמכות לאשר זאת.
פרסום מודעות תכנון ובניה - אנחנו כאן לשירותכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
מאמרים - בואו לקרוא עוד!
הזכות להתנגדות בהליכי תכנון ובנייה בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה
המשיכו קריאה
הנחיות חדשות לפרסום מודעות תכנון ובניה בחיפה ובצפון
המשיכו קריאה
פרסום שימוש חורג
המשיכו קריאה
הקלה בקלי קלות
המשיכו קריאה
אתם שואלים - אנחנו עונים!
כל אדם המבקש לבצע שינוי של תוכנית מתאר מקומית /תוכנית מתאר מחוזית /תוכניות מפורטות (תב"ע) ו/ או אדם המגיש בקשה לשימוש חורג ו/או בקשה להקלה לפי סעיף 62א(9) לחוק התכנון והבניה חייב בביצוע פרסום מודעות תכנון ובניה בהתאם לסעיפי החוק השונים. ביצוע פרסום לפי הוראות חוק התכנון והבניה הינו תנאי לקבלת היתר בניה מוועדת התכנון המקומית. חשוב לציין כי קיים שוני בדרישות חוק התכנון והבניה בכל הנוגע לפרסום של שימוש חורג ו/או פרסום של הקלה לעומת פרסום של שינוי תוכנית מתאר קיימת אן הפקדת תב"ע. יש לציין כי גם לצורך כל בקשה לביצוע תמ"א 38 על מגיש הבקשה לבצע פרסום לפי חוק תכנון ובניה.
מאמר קשוריידוע שכנים בעת שימוש בשטחים ציבוריים
– התפרסמה ב-YNET בתאריך 3.8.11
חברת נענע פרסומי נדל"ן מבצעת את כל סוגי הפרסומים על פי חוק תכנון ובניה. חברתנו מעניקה ללקוח חבילת תיעוד מלאה אותה הוא מגיש לועדת התכנון המקומית כעדות לכך שבוצע פרסום בהתאם להוראות החוק.
הליך הפרסום של מודעות תכנון ובניה נמשך 15 ימים במקרה של פרסום הקלות או פרסום שימוש חורג לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה, וחודשיים במקרה של שינוי או הפקדת של תב"ע לפי סעיף 89 ו-177 לחוק התכנון והבניה, כאשר המועד הקובע לסיום הליך הפרסום יהיה המאוחר מבין כל מועד הביצוע של כל הליך הנדרש על פי חוק התכנון והבניה.
יש לציין כי במידה ולא הוגשו התנגדויות מנומקות בכתב לועדת התכנון תוך פרק זמן סביר מיום תחילת הפרסום אזי ועדת התכנון יכולה לאשר את התוכנית כפי שהוגשה.
מאמרו של עו"ד עמית גלברד בנושא – זכות התנגדות לפי חוק התכנון והבניה
– התפרסם באתרנו בתאריך 22.8.11
במסגרת פרסום מודעות התכנון והבניה, יש לבצע פרסום בעיתונות הכתובה. "פרסום בעיתון" על פי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, הנו פרסום בשני עיתונים יומיים אשר אחד מהם הוגדר על ידי שר הפנים כעיתון נפוץ (ידיעות אחרונות/ישראל היום/מעריב הבוקר), וכן פרסום במקומון המופיע לפחות אחת לשבוע.
במקומות בהם שיעור האוכלוסיה של דוברי ערבית ורוסית עולה על 105 מכלל האוכלוסיה באזור, יש לבצע את הפרסום לפי חוק התכנון והבניה גם בשפה נוספת.
פרסום מודעות תכנון ובניה בעיתון מתבצע למשך יום אחד בלבד במדור מיוחד בעיתון שכותרתו"הודעות בעניין תכנון ובניה".
חברת נענע פרסומי נדל"ן מבצעת עבורך את פרסומי מודעות התכנון והבניה בעיתון לרבות עריכת הגרפיקה של המודעה תוך הקפדה על כל הוראות חוק התכנון והבניה. גזירי העיתון בתוספת תצהיר חתום יימסרו ללקוחותינו כעדות לביצוע הפרסום בעיתונים. אנו מפרסמים את כלל מודעות תכנון ובניה בלוח מרוכז המופיע אחת לשבוע בעיתונות הכתובה.
ראה עדכון עלהנחיות מיוחדות לפרסום מודעות תכנון ובניה בעיתון – מחוז צפון ומחוז חיפה
חוק התכנון והבניה אינו קובע כיצד יש לפרסם מודעות תכנון ובניה בעיתון.
הפסיקה במספר מקרים קבעה כי מודעות תכנון ובניה המתפרסמות בעיתון להיות קריאות.
לאחרונה, החלו מספר ועדות תכנון (מחוזיות ומקומיות) לקבוע את צורתן, גודלן ואופן פרסומן של מודעות תכנון ובניה. חלק מהועדות קבעו גודל פונט מינימאלי לפרסום, חלק מהועדות קבעו באילו עיתונים יש לבצע את פרסום מודעות התכנון והבניה וכיו"ב. אנו ממליצים לשים לב להנחיות הועדה בקשר לפרסום בעיתונים ולהקפיד עליהם – שכן הפרסום עלול להיפסל.
